Estado de México
Incremento en la demanda habitacional tras “El Insurgente”
La puesta en marcha completa del Tren Interurbano México-Toluca “El Insurgente”, prevista para el 2 de febrero, comienza a reflejar efectos directos en el mercado de vivienda del Valle de Toluca, donde el sector inmobiliario anticipa un aumento de hasta 20 por ciento en la demanda habitacional como consecuencia del nuevo esquema de movilidad entre ambas zonas metropolitanas.
El impacto no se limita a los municipios con estaciones del tren, ya que la mejora en los tiempos de traslado ha extendido el interés de compradores hacia áreas que antes no figuraban como prioridad, particularmente en Lerma, Toluca y Zinacantepec, donde la disponibilidad de suelo y el acceso vial complementan la oferta de transporte ferroviario.
Ajuste de precios en el mercado local
Este cambio en la dinámica de compra ha venido acompañado de un ajuste gradual en los precios de vivienda, con incrementos que alcanzan hasta 15 por ciento en algunas zonas del corredor, un comportamiento que el sector atribuye tanto al aumento de la demanda como al desarrollo de nuevos proyectos residenciales en municipios con reservas territoriales.
La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (IMPI), Metropolitana Toluca, Sandra Jacobo, explicó que el encarecimiento de la vivienda ya es visible en distintos puntos del Valle, con mayor presencia en zonas donde el crecimiento urbano se mantiene activo.
“Los precios han subido entre 10 y 15 por ciento en municipios como Lerma, y Zinacantepec también empieza a registrar movimiento, aun cuando está más retirado, porque hay terrenos y desarrollos que están siendo bien recibidos por los compradores”, señaló.
Tipos de vivienda más demandados
Otro elemento que ha cobrado relevancia es el tipo de vivienda que se busca en la región, ya que una parte importante de la demanda se orienta a inmuebles de un solo nivel y con condiciones de accesibilidad, un perfil asociado principalmente a personas adultas mayores y a familias que priorizan la funcionalidad del espacio sobre la verticalidad de los desarrollos.
En ese sentido, Jacobo indicó que este segmento se ha consolidado como uno de los más activos dentro del mercado local, debido a necesidades específicas de movilidad y comodidad en el hogar.
Características principales de la vivienda demandada
“Hay una demanda constante de personas mayores que requieren viviendas en planta baja, con baño completo y espacios funcionales, porque no pueden subir escaleras y buscan soluciones habitacionales acordes a su condición”, explicó.
Proyecciones a mediano plazo
El sector inmobiliario considera que en pocos años, tras la operación del tren al 100%, el nuevo escenario de conectividad fortalecerá el atractivo habitacional del Valle de Toluca y abrirá paso a una mayor presión sobre el uso de suelo, lo que podría detonar la expansión de zonas industriales en municipios como Almoloya de Juárez y Calimaya, en paralelo al crecimiento residencial de la región.
Datos
- ¿Qué impacto tiene la puesta en marcha del Tren Interurbano México-Toluca en la vivienda?
El tren aumenta la conectividad y eleva la demanda de vivienda hasta un 20% en municipios del Valle de Toluca. - ¿Qué cambios se observan en los precios de la vivienda?
Los precios se han incrementado entre 10 y 15% en zonas cercanas a estaciones y áreas con nuevos desarrollos. - ¿Qué tipo de vivienda prefieren los compradores actualmente?
Se busca principalmente vivienda de un nivel, con accesibilidad y espacios funcionales, ideal para adultos mayores y familias que priorizan comodidad.
¿Cuánto costará ir de Toluca a Observatorio en El insurgente?
