Los Planes de Desarrollo Urbano son instrumentos de planificación territorial de carácter técnico y jurídico, en estos se plasman las políticas públicas que dan orden a los asentamientos humanos y su desarrollo dentro del territorio de un municipio o alcaldía; también son un instrumento de consulta para identificar las zonas de riesgo, las normas de uso y aprovechamiento del suelo, así como las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población en cada ciudad de nuestro país.
Los proyectos y obras de vialidad, transporte, infraestructura hidráulica, disposición de residuos sólidos y aprovechamiento energético son aspectos intrínsecamente relacionados con la planeación urbana. Hoy, como nunca antes, la planeación y ordenamiento territorial tiene como principal hilo conductor la seguridad y la protección de la población y el medio ambiente. La regulación del uso de suelo, entendido como el conjunto de actividades que son admitidas o restringidas al interior de un predio, dentro de los límites de un área específica del territorio, es la base del bienestar y desarrollo de su población.
El objetivo primario de vivir en una ciudad es habitacional, posteriormente, para la realización del resto de las actividades necesarias para desarrollarla y hacerla próspera, existen los usos de suelo comercial, de oficinas y servicios, cuya dinámica implica actividades y procesos que requieren de adecuaciones específicas que permitan convivir con los usos habitacionales de forma armónica. Todo inmueble o edificación que no sea exclusivamente para uso habitacional, requiere de un permiso de uso de suelo, por parte de la autoridad municipal, a través de las áreas de Desarrollo Urbano, así como una Licencia de Funcionamiento Comercial, en caso de que ahí se desarrolle una actividad económica lucrativa.
También existe el uso de suelo Industrial, el cual por su naturaleza se debe ubicar a cierta distancia de seguridad de los espacios habitacionales y comerciales y someterse a normas que regulen su posible impacto a la población. Estos espacios se distribuyen en corredores urbanos, comerciales, turísticos e industriales que aportan desarrollo económico a la ciudad. Planear las ciudades para la prevención de riesgos será un gran activo en el futuro inmediato; garantizar la prohibición de asentamientos humanos e infraestructura en zonas de riesgo –por inundación, deslaves, fallas geológicas, riesgos de explosión, entre otros–, así como los generados por la incompatibilidad de usos del suelo, tales como la instalación de una planta industrial o una Gasolinera en una zona habitacional serán aspectos que darán plusvalor a una zona determinada.
El Artículo 84 de la Ley General de Protección Civil indica que, “se consideran como delito grave la construcción, edificación, realización de obras de infraestructura y los asentamientos humanos que se lleven a cabo en una zona determinada sin elaborar un análisis de riesgos”. Asimismo, en el Estado de México, por ejemplo, para garantizar la protección de la población, a través del Libro Sexto del Código Administrativo de la Entidad, se ordena que los atlas municipales de riesgos deberán ser tomados en cuenta por las autoridades para la definición de los usos de suelo que produzcan un impacto regional, así como para la autorización y construcción de obras de infraestructura o asentamientos humanos (Artículo 6.14); asimismo, la obligatoriedad de contar con un Dictamen de Protección Civil para los usos de suelo que produzcan un impacto regional sobre la infraestructura y equipamiento urbano y los servicios públicos (Artículo 6.24).
Como es evidente, el respeto de los usos de suelo es fundamental para vivir mejor y evitar emergencias, por tal razón, si usted encuentra anomalías en su comunidad, infórmese y denuncie ante la Unidad Municipal de Protección Civil o en la Oficina de Desarrollo Urbano local, si algún establecimiento o inmueble cercano a su domicilio tiene aspecto irregular, la autoridad tiene la obligación de verificar ante una petición ciudadana y sancionar si es el caso. Esto es también protección civil. ¡Que su semana sea de éxito!
Hugo Antonio Espinosa
Funcionario, Académico y Asesor en Gestión de Riesgos de Desastre
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